“一家人想要換房的念頭已經(jīng)醞釀了近一年，只是去年樓市一直比較低迷，我一直觀望行情，不敢貿(mào)然出手。近段時(shí)間全國(guó)很多地方開(kāi)始出臺(tái)利好樓市的新政策，現(xiàn)在我市也有新政策，貸款利率和首付比例等都有降低，身邊的親友大多認(rèn)為現(xiàn)在買(mǎi)房可以出手了?！?月7日，在北塔區(qū)廣廈名都售樓部，張女士一邊選房一邊對(duì)記者談購(gòu)房“心路歷程”，覺(jué)得“只要合適便可出手”。

5月25日，市政府辦印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》的通知，共16條，主要針對(duì)購(gòu)房人、房地產(chǎn)企業(yè)兩個(gè)方面出臺(tái)了一系列惠民和利企措施。惠民措施方面，主要包括降低交易成本、加強(qiáng)金融支持、降低公寓居民用房使用成本、保障子女就近入學(xué)等。利企措施方面，主要包括優(yōu)化土地出讓金繳付方式、簡(jiǎn)化報(bào)建手續(xù)辦理、支持“商改住”規(guī)劃修改、強(qiáng)化商品房預(yù)售許可和資金監(jiān)管、規(guī)范地下車(chē)位配建使用、鼓勵(lì)支持開(kāi)發(fā)建設(shè)綠色裝配式建筑和超低能耗建筑項(xiàng)目、鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捐建公益設(shè)施等方面的政策措施。

這是市委、市政府為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府決策部署,按照穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求，堅(jiān)持“房住不炒”，全面落實(shí)“一城一策”，合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的舉措。

房地產(chǎn)業(yè)是我市社會(huì)固定投資重要渠道和重要組成部分。我市2019年到2021年房地產(chǎn)業(yè)完成投資736.79億元，全市房地產(chǎn)直接投資在全市固定投資中占比30%，對(duì)我市GDP的直接貢獻(xiàn)占到10%以上，是我市財(cái)政收入的主要來(lái)源。同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)了建筑、建材、家電、制造、裝修等行業(yè)間接投資，間接貢獻(xiàn)超過(guò)20%，是城市拓展、品質(zhì)提升的重要載體，是為市民住有所居服務(wù)的重要民生行業(yè)，是經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，為我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出了重要貢獻(xiàn)。

16條中，規(guī)定首套房最低首付比例為 20%，第二套住房最低首付比例為30%，首套房貸款利率下限不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

“銀行利息調(diào)整對(duì)于吸引客戶(hù)入市比較有效。”5月30日，市雙清區(qū)香山道樓盤(pán)的售樓處內(nèi)，置業(yè)顧問(wèn)張馮表示，年后項(xiàng)目推出優(yōu)惠活動(dòng)，正巧遇上樓市信貸環(huán)境邊際放松，這段時(shí)間看房的市民明顯增多，成交也有所提高?！皬目蛻?hù)選擇類(lèi)型來(lái)看，改善型居多，很多是看中項(xiàng)目的綠色建筑、保障子女就近入學(xué)以及物業(yè)口碑?！?/p>

16條中，住房公積金對(duì)支持購(gòu)房發(fā)揮了積極作用。市公積金管理中心主任王瑞虎表示，新政策規(guī)定住房公積金貸款最低首付比例為20%，繳存人家庭最高可貸款額度調(diào)整至60萬(wàn)元。高層次人才和符合國(guó)家政策已生育三孩的繳存人家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的，最高可貸款額度為80萬(wàn)元。符合住房公積金貸款條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款申請(qǐng)資料提供齊全后，10個(gè)工作日內(nèi)可完成審批放款。

“利率下降以及首付比例，給予購(gòu)房者稅費(fèi)優(yōu)惠，再加上首套住房公積金貸款最高額度上調(diào)，現(xiàn)在買(mǎi)房能省下不少錢(qián)?！?月4日，來(lái)自邵陽(yáng)縣的唐先生看了大祥區(qū)和盛中央城樓盤(pán)，準(zhǔn)備趁著政策東風(fēng)，購(gòu)買(mǎi)一套140平方米左右的大房子?！靶抡雠_(tái)后和盛中央城每天接待的客戶(hù)量有明顯增加，比原來(lái)多了6到10批次，銷(xiāo)售也比原來(lái)增加了?！痹擁?xiàng)目銷(xiāo)售總監(jiān)黃肖旎介紹。

中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)知名房產(chǎn)交易服務(wù)商——合筑未來(lái)公司邵陽(yáng)籌備處負(fù)責(zé)人表示，目前邵陽(yáng)房?jī)r(jià)較低，公積金貸款額度占房?jī)r(jià)總額比重較高，調(diào)整公積金政策對(duì)于我房地產(chǎn)市場(chǎng)而言效果較好，能有效促進(jìn)潛在置業(yè)需求釋放。同時(shí)16條中針對(duì)人才和多孩家庭等購(gòu)房群體的特殊優(yōu)惠政策，“可以吸引外來(lái)人才來(lái)邵陽(yáng)落戶(hù)安居，支持多孩家庭改善居住條件，有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，有了新政策加持，我們對(duì)邵陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)更有信心。”

同時(shí)，為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提振市場(chǎng)信心，加快政策落地實(shí)施，我市將于6月20日至23日舉辦第十六屆房地產(chǎn)交易展示會(huì)，為廣大市民提供詳盡的購(gòu)房信息和集中看房選房機(jī)會(huì)，更好地滿(mǎn)足市民對(duì)美好生活的需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展。

本次房交會(huì)將運(yùn)用辦展讓利政策，進(jìn)一步增加市場(chǎng)化元素，更加突出政府辦展、政策惠民的公益性和權(quán)威性，擴(kuò)大展會(huì)的影響力和客商參與度，確保參展期間購(gòu)房?jī)?yōu)惠最大、價(jià)格最低。

“出臺(tái)樓市新政策，舉辦房交會(huì)，對(duì)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義?！笔凶〗ň贮h組書(shū)記、局長(zhǎng)曹紅旗表示，一方面，通過(guò)房交會(huì)宣傳推介參展房企，能有效提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的美譽(yù)度和知名度，并提供相互學(xué)習(xí)借鑒的機(jī)會(huì)，另一方面，房交會(huì)大量參展樓盤(pán)和眾多住宅戶(hù)型，方便市民擇優(yōu)選房，一站式選擇自己心儀的戶(hù)型。

（作者：朱大建）

（編輯：海杰)