湖南日報全媒體評論員 朱永華

在各方期待中，長沙房地產(chǎn)“新政”靴子終于落地——9月22日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，對外公布兩項重要決定：對于居民家庭（包括非本市戶籍家庭）在本市購買首套商品住房的情況，將不再需要提供購房證明；本市商品住房只要已經(jīng)過網(wǎng)簽備案滿4年，即可進行轉(zhuǎn)讓。

長沙曾是抑制房產(chǎn)市場投機炒作，保持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的“模范生”。相比長達數(shù)年“不溫不火”的房地產(chǎn)市場，長沙這次政策調(diào)整無疑引發(fā)各方極大關(guān)注。

2017年5月20日，針對當時超火的房地產(chǎn)業(yè)，長沙市出臺相當“嚴苛”的限購政策：本市戶籍家庭限購2套房（含商品房、二手房），非本市戶籍限購1套（需在長沙連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或者社會保險），需取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可上市交易?！?·20新政”強化了長沙市乃至湖南省的房地產(chǎn)政策導向，也奠定了長沙市房產(chǎn)“價格洼地”的政策基石。

世界萬物都是在運動和變化當中，房地產(chǎn)市場及其相關(guān)政策也不例外。5年過去，疊加3年世紀疫情，經(jīng)濟形勢的變化勢必帶來一系列相關(guān)變動。7月24日召開的中央政治局會議指出，要切實防范化解重點領(lǐng)域風險，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。中央政治局會議精神給各地調(diào)整經(jīng)濟發(fā)展政策指明了方向，在其他多個大城市已有“動作”的情況下，長沙市順風而動亦不足為怪。

長沙市住建局發(fā)布的通知表明了“新政”的導向：為購房者提供更多的靈活性，使他們能夠更加便捷地處理房產(chǎn)交易事宜；降低了購房門檻，使更多人有機會實現(xiàn)安居樂業(yè)的夢想；優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。

長沙房地產(chǎn)“新政”一出，立即引發(fā)網(wǎng)上熱議。有人認為，長沙作為“GDP萬億俱樂部”成員的省會城市，房價長期處于“不可思議”的低位，實施“新政”勢必引來一波“虹吸效應(yīng)”，導致房價上漲；另一類意見則認為，本地“剛需”空間不大，外地人意愿不足，長沙取消限購后，市場預(yù)期不能寄望過高。短短兩天時間，各類意見林林總總、不一而足，但各自覺得“持論有據(jù)”。這也正好折射出市場的復(fù)雜和敏感。

現(xiàn)實生活中，沒有鐵板一塊的市場，也沒有僵化不變的政策。如果說，當年“新政”是抑制投機炒作，讓長沙成為安居樂業(yè)者家園的深謀遠慮，那么眼下有序放開限購，則是激活消費意愿、穩(wěn)住經(jīng)濟大盤的主動出手。政府這只“無形之手”，就是要發(fā)揮四兩撥千斤的作用，著力固根本穩(wěn)大局，保障經(jīng)濟社會發(fā)展行穩(wěn)致遠。