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新規(guī)來了!事關(guān)邵陽農(nóng)村建房

來源:瀟湘晨報 作者: 2022-05-18 11:10

日前

湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)

《湖南省農(nóng)村住房建設(shè)質(zhì)量安全指導(dǎo)手冊》

(下稱《手冊》)

規(guī)定每戶只能擁有一處宅基地

建筑層數(shù)和高度以當(dāng)?shù)卣囊?guī)定為準(zhǔn)

建筑層數(shù)一般不超過3層

該《手冊》對農(nóng)村住房的申請審批、建設(shè)技術(shù)要點、工程驗收、危房和抗震加固等均做出了規(guī)定。

哪些農(nóng)戶可以申請住房建設(shè)呢?

根據(jù)《手冊》

符合下列條件之一的農(nóng)戶

可以申請住房建設(shè)


具備分戶條件,確需另立戶建設(shè)住房的;

現(xiàn)有住房屬于危舊房需要拆除重建的;

原有住房因災(zāi)毀需要重建的;

因國家、集體建設(shè)需要遷建或者按政策實行移民搬遷的等。

需要關(guān)注的是,若出現(xiàn)不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的,不符合村莊規(guī)劃的,不符合一戶一宅規(guī)定的,原有住房出賣、出租、贈與他人或者改作生產(chǎn)經(jīng)營用途的等情形,將不予批準(zhǔn)建設(shè)住房。

就建設(shè)規(guī)模來看,《手冊》規(guī)定每戶只能擁有一處宅基地,且應(yīng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃。每戶宅基地占地面積不得超過省規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn):涉及占用耕地的,最高不超過130平方米;使用耕地以外其他土地的,最高不超過180平方米;全部使用村內(nèi)空閑地和原有宅基地的,最高不超過210平方米。建筑層數(shù)和高度具體以當(dāng)?shù)卣囊?guī)定為準(zhǔn),一般不超過3層。

在選址方面,規(guī)定農(nóng)村住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合村莊規(guī)劃。禁止在永久基本農(nóng)田區(qū)域、飲用水水源一級保護(hù)區(qū)、河道湖泊管理范圍、公路兩側(cè)建筑控制區(qū)建設(shè)住房。公路沿線住房建設(shè)的,其房屋邊緣與公路用地外緣的間距為:國道不少于20m,省道不少于15m,縣道不少干10m,鄉(xiāng)道不少于5m高速公路沿線住房建設(shè)的,其房屋邊緣與高速公路隔離柵欄的間距不少于30m。

另外,農(nóng)戶建設(shè)住房開工前,應(yīng)取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證)、《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》,還需簽訂施工合同或協(xié)議,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府免費(fèi)完成現(xiàn)場放線,樹立公示牌。

《手冊》指出,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村民委員會應(yīng)當(dāng)從縣級人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門免費(fèi)提供的設(shè)計圖中,選擇當(dāng)?shù)卮蠖鄶?shù)農(nóng)戶接受的示范圖予以推廣使用。鼓勵農(nóng)戶新建住房時按照示范圖建設(shè)施工,逐步形成符合地域特色的建筑風(fēng)格,也可委托有資質(zhì)的公司進(jìn)行設(shè)計。

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